Tendências positivas no mercado de galpões: valorização e baixa vacância

O mercado de galpões de alto padrão teve um desempenho robusto em 2023, registrando uma significativa valorização nos preços médios de aluguel, de acordo com uma pesquisa realizada pela consultoria imobiliária Colliers. A boa notícia para o setor é que essas tendências positivas devem se manter ao longo deste ano.

O levantamento revelou um aumento de 8% nos preços médios de locação de condomínios logísticos em todo o Brasil. Os valores por metro quadrado subiram de R$ 23 em 2022 para R$ 24,9 no final de 2023. Na capital paulista, o preço atingiu R$ 37,2 por metro quadrado, seguido por Guarulhos e Grande ABC, com valores de R$ 32,6 e R$ 28,2, respectivamente.

Paula Casarini, CEO da Colliers no Brasil, destaca o aumento de preços em várias regiões logísticas do estado de São Paulo. Ela aponta que esse movimento é natural devido à baixa oferta de empreendimentos e aos altos custos de construção. A expectativa é que os valores continuem em alta nos próximos meses.

Apesar das dificuldades de oferta, 2023 viu a entrega de cerca de 470 mil metros quadrados de novos empreendimentos logísticos em São Paulo. O inventário paulista encerrou o ano em 14 milhões de metros quadrados, representando um crescimento de 10% em relação a 2022.

A vacância, mesmo com a chegada de novos galpões ao longo do ano, manteve-se baixa no estado. A taxa de vacância recuou 1 ponto percentual em comparação a 2022, encerrando 2023 em 11%. Esse declínio é atribuído ao volume recorde de locações registradas, com uma absorção bruta de 2,23 milhões de metros quadrados, um aumento de 30% em relação ao ano anterior. A absorção líquida, que considera o saldo entre novas locações e devoluções, também alcançou um novo patamar, atingindo 1,34 milhões de metros quadrados, um aumento de 33% em relação a 2022.

Paula Casarini enfatiza que o mercado de condomínios logísticos em São Paulo apresentou números expressivos, com recorde de locações, aumento no preço médio e vacância controlada. A atividade construtiva para o ano seguinte é esperada para ser positiva, principalmente nas regiões próximas à capital paulista.

Perspectivas para o Mercado Logístico em 2024

O mercado logístico brasileiro como um todo deve se beneficiar da perspectiva de queda na taxa básica de juros, a Selic, e do controle da inflação em 2024. Esses fatores devem aumentar o fluxo de capital para a renda variável e fundos imobiliários, impulsionando novas emissões e aquisições de ativos no mercado de galpões.

A redução gradual do desemprego também é destacada como um elemento positivo. Isso contribui para a melhoria do consumo das famílias e, consequentemente, impulsiona a atividade logística. A combinação desses fatores deve manter a atividade construtiva aquecida ao longo do ano.

Minas Gerais como Destaque em Vacância

Além de São Paulo, o mercado de galpões em Minas Gerais emerge como o terceiro maior do país, ficando atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro. Em 2023, sete novos empreendimentos de alto padrão foram entregues, adicionando cerca de 275 mil metros quadrados ao inventário existente no estado.

A taxa de vacância em Minas Gerais está próxima de 5%, uma das menores do país. Para este ano, espera-se que o inventário atinja cerca de três milhões de metros quadrados. Esses indicadores positivos apontam para um cenário favorável no mercado logístico mineiro, contribuindo para o panorama otimista do setor em nível nacional.

Fundada em Belo Horizonte-MG, Só Galpões tem mais de 40 anos de experiência na locação e venda de galpões, com uma equipe de especialistas para auxiliar a sua empresa a encontrar o espaço ideal para os seus negócios. Conheça mais em www.sogalpoes.com.br