Resiliência resume o mercado de galpões de 2023: leia e entenda

O mercado imobiliário tem suas nuances, peculiaridades e apesar de super rentável, algumas instabilidades. Porém, o setor de imóveis que atendem o setor industrial e logístico, costuma ser o mais estável e resiliente.
Um ponto que prova essa força é o aumento significativo de condomínios logísticos durante e após uma pandemia que deixou toda a nossa economia instável e alguns investidores em dúvida sobre o futuro de seus aportes. Em um levantamento realizado pela Revista Buildings no fim do ano passado, os dados apontaram que o Brasil saiu de 672 condomínios logísticos para 737 em pouco mais de 3 anos, totalizando atualmente cerca de 31 milhões de m² de estoque total.

A atual situação da demanda do mercado de galpões
Apesar desse crescimento e do desenvolvimento de novos condomínios logísticos, outro ponto importante e que tem sido observado de perto por especialistas e investidores do mercado de galpões é a respeito da inversão e algumas mudanças na demanda dos imóveis. Por exemplo, com o aumento das ofertas, o Cap Rate (taxa de capitalização) que de era de 6% a 7,5%, no início de 2022, passou para 8,5% a 9% e com isso, para fechar negócio, caso o potencial cliente não aceite essas condições, é possível que não haja acordo entre a parte compradora e a vendedora.
Além disso, o juros altos estão demandando paciência por parte de investidores, apesar de parecer ser uma situação apenas pontual.
A especialista no mercado de galpões, Clarisse Etcheverry, recentemente falou um pouco mais sobre o atual do cenário:
“Em algumas regiões secundárias onde não há tanto estoque disponível, refletindo baixas taxas de vacância, os valores de locação já apresentam crescimento. Como estas regiões têm custos de terreno mais baixos do que em São Paulo, a equação de retorno para os investidores pode fazer sentido. Principalmente para projetos de built-to-suit ou pré-locações, que incentivam o investidor pela redução do risco da vacância e ajudam a viabilizar uma locação mais atraente para o inquilino. Com os atuais patamares de custo de construção e juros, o risco da vacância acaba ganhando mais importância na decisão de um novo investimento”, afirma ela.

O interior como alternativa de crescimento para o mercado

Com a já citada, saturação dos grandes centros urbanos, o interior tem se tornado uma alternativa cada vez mais atraente para o mercado de galpões. Uma das principais vantagens do interior é a disponibilidade de terrenos maiores e mais baratos, o que permite a construção de galpões maiores e mais modernos, com tecnologias mais avançadas. Além disso, a proximidade de rodovias e ferrovias facilita o transporte de mercadorias para outras regiões do país.
Outro fator importante é a mão de obra mais barata e disponível nas regiões do interior, o que pode reduzir os custos operacionais das empresas que utilizam os galpões para armazenamento e distribuição de mercadorias. Além disso, muitas cidades do interior oferecem incentivos fiscais para empresas que se instalam na região, o que pode atrair investimentos e fomentar o crescimento econômico local.

A Só Galpões
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