Mercado de galpões logísticos no Brasil: resiliência e crescimento

Após um período de crescimento expressivo entre 2020 e 2021, impulsionado pela pandemia de Covid-19, o mercado de galpões e condomínios logísticos no Brasil continuou a demonstrar robustez e resiliência nos anos seguintes, enfrentando novos desafios operacionais e mantendo um desempenho sólido.

De acordo com dados da Buildings, uma das principais empresas de inteligência de mercado do setor, a absorção bruta média de espaços de perfil Classe A+ aumentou em 45% nos dois primeiros anos da crise sanitária em comparação com os resultados de 2019. Esses números refletem a contínua demanda por espaços logísticos de alta qualidade, mesmo diante das incertezas econômicas e operacionais.

Ao final de 2023, os índices de absorção se mantiveram positivos, com taxas de vacância registrando os menores índices históricos desde 2013 para imóveis de alta qualidade. No segundo trimestre de 2023, a taxa de vacância ficou em 9%, permanecendo abaixo de 10% ao longo de todo o ano.

Crescimento e Expansão no Mercado Logístico Brasileiro

O mercado logístico brasileiro continuou a crescer, com 806 condomínios logísticos prontos para ocupação, totalizando quase 35 milhões de m² de estoque total até o quarto trimestre de 2023. Além disso, mais de 4,4 milhões de m² estavam em atividade construtiva no mesmo período.

Desde o primeiro trimestre de 2020, antes do início da crise, foram adicionados 117 novos empreendimentos logísticos, demonstrando o contínuo interesse e investimento no setor. Apesar de uma leve redução na absorção líquida no último trimestre de 2023, o mercado permaneceu em crescimento, com novos empreendimentos concentrados principalmente na região Sudeste, especialmente em São Paulo.

Perspectivas para 2024 e Além

Para o ano de 2024, espera-se que novas tecnologias e investimentos em infraestrutura impulsionem ainda mais a procura por espaços logísticos. No entanto, os elevados custos de construção e financiamento podem desafiar esse crescimento, aumentando a competição por espaços e levando a um possível aumento nos preços dos aluguéis.

Apesar dos desafios, o mercado de galpões logísticos no Brasil continua a mostrar resiliência e potencial de crescimento, com investidores e empresas buscando ativamente oportunidades nesse setor dinâmico e em constante evolução.